Госсистема оценки дает сбой при обработке дорогой недвижимости

Новый электронный сервис оценки объектов недвижимости, внедренный Фондом государственного имущества (ФГИ), начали активно тестировать риелторы и оценщики. Об этом UBR.ua заявил генеральный директор компании «Увекон» и заслуженный эксперт-оценщик Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.

По его словам, пока рано давать оценку работе системе. «Но уже сейчас можно сказать, что в сегменте оценки типовых квартир в крупных городах качество работы сервиса более-менее удовлетворительно. Средние расхождения автоматизированной оценки ФГИ с рыночной стоимостью именно типовых квартир в таких случаях, в основном, не превышают допустимый порог в 15-20%. Такой процент вполне допустим и на данном этапе не является критичным«, – отметил он.

Результаты автоматической оценки недвижимости нужно перепроверять: услуга дорожает

По его словам, существенные расхождения в цене можно наблюдать при оценке ряда жилищных объектов – более дорогих, нетипичных или эксклюзивных, элитных, а также находящихся в малых населенных пунктах.

Наблюдатели констатировали, что система в меньшей степени учитывает такие важные показатели, как качество ремонта (в том числе и дизайнерского), фактор видовой квартиры, качество мебели, сантехники и пр. «А также дает сбои при малом количестве аналогов», – подчеркнул Владимир Шалаев.

Налоги на недвижимость: Минрегион анонсировал правки в «ресурсный» законопроект

По его словам, при автоматизированной оценке недвижимости «вообще говорить о высокой вероятности попадания в рыночную стоимость дорогих, нетипичных объектов не стоит». Несмотря на развитие IT-технологий, программа не сможет учесть все факторы, влияющие на цену объекта.

«Мы говорим о том, что для нетипичных жилых объектов эффективнее всего использовать полуавтоматизированную систему, где ведущая роль остается за независимым оценщиком. То есть, «машина» пока не в состоянии полностью заменить человека«, – уверен гендиректор «Увекона».

Цены на жилье в Украине подскочат в 2 раза, рынок ждет застой, – Конфедерация строителей

По его прогнозам, из-за появления нового модуля вряд ли на рынке оценки произойдет перераспределение сил в пользу автоматизированных систем. Электронные системы являются по большей части вспомогательными, нежели основными, подчеркнул Владимир Шалаев.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Другие новости