Имеют виды

Россияне все активнее интересуются покупкой недвижимости за рубежом — число запросов и сделок растет, причем темпы роста все ускоряются. За последние два года скачок и вовсе составил 70 процентов. Приобретают не только почти родные Турцию, Кипр и Болгарию, но и более экзотические варианты, причем немалая доля сделок совершается ради ВНЖ или второго паспорта. С 2019 года таких программ стало больше — в основных изменениях разбиралась «Лента.ру».

Вышедший в начале января 2019-го «Отчет о глобальной мобильности» компании Henley & Partners подтвердил, что тренд на получение второго паспорта набирает обороты по всему миру: им уже обзавелись более трети ультрабогатых людей, и примерно столько же рассчитывают сделать это в будущем. Тренд затрагивает не только миллиардеров — стабильно высоким остается интерес к демократичным программам гражданства и ВНЖ за инвестиции (Греция, Турция и стабильно любимый россиянами Кипр).

Увы, сама Россия свое положение в Индексе паспортов (составляется по уровню свободы передвижения) за год не только не улучшила — наоборот, сползла на один пункт вниз. Сейчас страна занимает 48 место из 104 — без визы россияне могут посещать 119 стран. Для сравнения: у большинства бывших соседей по СССР позиции, конечно, слабее, но, например, грузины отстают совсем ненамного (51 место рейтинга с безвизом в 114 странах), а украинцы ушли вперед (128 стран и 41-я позиция в списке).

А вот россияне, в глобальном тренде, продолжают наращивать интерес ко второму гражданству за инвестиции в недвижимость, отмечают составители рейтинга.

По статистике Prian, доля покупателей зарубежной недвижимости, планирующих переезд в страну покупки, к концу 2018 года выросла до 50 процентов (пять лет назад показатель не превышал 40 процентов, а в 2011-м и вовсе ограничивался четвертью). Как отмечают в компании, самые популярные страны — Кипр, Мальта и Турция. Не все эти сделки — ради ВНЖ или гражданства, но таких достаточно много.

Имеют виды

Dmitry Evteev / Alamy / Diomedia

А по данным Финансового университета при Правительстве России, за последние два года интерес сограждан к приобретению недвижимости за рубежом вырос на 70 процентов. В топе стран — Болгария, Турция, Германия, Чехия, Кипр и Черногория.

Последняя, кстати, с запуском собственной программы гражданства за инвестиции в недвижимость сразу же заняла шестое место в глобальном рейтинге «золотых виз». Пятое место досталось еще одной «дебютантке» — Молдове.

Обе страны попали в рейтинг впервые — и сразу на приличные позиции. Еще одна страна, существенно изменившая в 2018-м условия по выдаче «золотых виз», занимает четвертое место рейтинга — это Антигуа и Барбуда.

На что могут рассчитывать инвесторы в этих странах, и с какой суммой им придется расстаться ради второго паспорта?

Европа, недорого

Программа «золотой визы» в Черногории успешно работает с 2015 года, но до января 2019-го инвесторы могли рассчитывать только на ВНЖ. Теперь добавилось и гражданство.

Чтобы получить черногорский паспорт, потребуется вложить 450 тысяч евро в одобренные правительством объекты недвижимости в развитых районах страны (на юге или у береговой линии). Можно и сэкономить — уложиться в 250 тысяч, но покупать недвижимость придется в менее развитых районах на севере страны. И это еще не все траты — дополнительно заявители должны будут заплатить правительственные сборы в размере 100 тысяч евро.

Имеют виды

Shutterstock

Проекты, одобренные властями для программы «Гражданство через инвестиции», еще не были анонсированы. По идее, недвижимость будет строиться специально для инвестиционной программы, но стандартный процесс подразумевает и аккредитацию крупных элитных комплексов — таких как Lustica Bay и Portonovi (строятся на побережье Адриатики). Порядок цен — от 2,5-3 до 13,5 тысячи евро за квадратный метр. По информации Henley & Partners, консультирующих программу, возможно, одобренные проекты появятся на элитном лыжном курорте Kolasin.

Сверхдорогие крайности не обязательны — в среднем даже с учетом элитного сегмента метр черногорской недвижимости, по данным Numbeo, стоит порядка 3550 евро.

К слову, количество черногорских паспортов, которые будут выданы инвесторам, ограничено — программа будет действовать три года, в течение которых смогут получить гражданство не более 2000 заявителей.

Черногория пока не является членом Евросоюза (хотя и стремится туда), поэтому паспорт страны не позволяет жить и работать в ЕС. Однако граждане Черногории могут посещать без визы 123 страны мира, включая страны Шенгенской зоны, Турцию, Россию, Украину, Израиль и ОАЭ.

Смешные цены

Программа стартовала в ноябре 2018-го и уже занимает пятое место в глобальном рейтинге. Причина — низкий порог входа: от 100 тысяч евро. Это примерно та же ценовая ниша, что и у карибских программ (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада).

Имеют виды

Shutterstock

Так же как и гражданство карибских стран, молдавский паспорт не дает права жить и работать в странах Европейского союза, но позволяет посещать страны Шенгенской зоны без визы. С паспортом Республики Молдова можно посещать без визы 122 страны мира, включая Россию и Турцию. Но нет британского безвиза — в отличие от карибских программ.

Молдова стремится стать страной-кандидатом на членство в ЕС, но если паспорт и «вырастет» до европейского, то еще очень не скоро.

Процесс получения молдавского паспорта достаточно простой — взнос в государственный фонд на сумму от 100 тысяч евро, причем в заявление могут быть включены дети в возрасте до 29 лет и родители (основного заявителя и супруги/супруга) старше 55 лет.

А вот специфической опции гражданства за покупку недвижимости в стране нет. Впрочем, и минимальная сумма вложений не превышает размера черногорского правительственного взноса. А цены на недвижимость в стране, если есть желание проживать там постоянно или отдыхать время от времени, весьма демократичны. По статистике местного сервиса Flatfy, средняя стоимость метра в новостройках Кишинева осенью 2018-го не превышала 650 евро, а самый дорогой метр в молдавской столице стоит 1420 евро (по такой цене продается жилье в давно сданном элитном ЖК Crown Plaza Park).

Налетай, подешевело

Для любителей «угореть по классике» — карибские Антигуа и Барбуда. Это тоже недорогая программа: чуть более года назад правительство предложило инвесторам скидку, временно снизив взнос с 200 до 100 тысяч долларов и добавив опцию совместных вложений в недвижимость. Вообще говоря, «льготный период» уже должен был закончиться, но в октябре 2018 года Департамент по инвестиционной иммиграции Антигуа и Барбуды сообщил о продлении действия специальных предложений до 31 октября 2019 года.

«Недвижимая» специфика местной программы в том, что покупать объект можно на двоих. Полная стоимость приобретаемого объекта должна начинаться от 400 тысяч долларов, но при покупке вскладчину можно уложиться в 200 тысяч с каждого инвестора.

Еще одно местное нововведение 2018 года инвесторам предоставили возможность вносить все платежи в криптовалюте или евро (по курсу). Раньше оплата проводилась только в долларах США.

Первый попавшийся объект в нужном бюджете не подойдет — обязательным требованием должна быть правительственная аккредитация. Аккредитованных объектов много — правда, если задаваться целью уложиться именно в минимум, задача усложняется: рыночные цены выше. Например, апартаменты с одной спальней в аккредитованном комплексе Falmouth Harbour стоят около 700 тысяч долларов, коттедж с двумя спальнями на первой линии пляжа Nonsuch Bay — 1,2 миллиона.

Некоторые участники программы приобретают участки земли под постройку домов по индивидуальным проектам. В качестве инвестиций рассматривается и покупка причалов для яхт. Вложения в марины считаются одним из самых эффективных видов инвестиций.

Паспорт Антигуа и Барбуды открывает возможность безвизовых путешествий в 150 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Гонконг, Сингапур, Великобританию. В заявление на гражданство можно включить супруга, детей до 28 лет и родителей старше 58 лет.

Другие новости