Нужно больше денег. Порог входа на строительный рынок вырастет

Январский локдаун слабо отразится на рынке новостроек – первый месяц года традиционно «низкий сезон». Однако никто не знает, как будет пандемия развиваться дальше.

В таких условиях порог входа на рынок вырастет, отметил UBR.ua менеджер проекта компании «КПС Групп» Сергей Овчинников.

Локдаун и новострои. Каких последствий ждет рынок первичной недвижимости

При этом, говорит эксперт, далеко не все застройщики имеют достаточный объем финансирования. И в условиях дефицита средств на рынке будет наблюдаться несколько тенденций:

  • сокращение объема новых проектов, улучшение их качества;
  • многие проекты сменят девелоперов или будут завершены в партнерстве нескольких игроков;
  • в целом на рынке усилится тенденция укрупнения: мелкие игроки будут поглощаться крупными;
  • возможны объединения нескольких игроков под один «зонтик» и пр.

Сейчас порог входа в проект жилого дома составляет 30-50% от сметной стоимости. Эти средства, как правило, идут на благоустройство земельного участка и начала строительных работ.

Купить дорогую квартиру и сдавать ее – есть ли смысл

На каком-то этапе открывались продажи и дальнейшее финансирование проекта шло уже за счет привлеченных средств от продажи квартир.

«Двойные выборы 2019 года и локдаун в 2020-м показали, что первичный рынок жилья слишком зависим от покупательской активности. Крах крупных компаний «Укрбуд» и «Аркада» усугубил эту тенденцию: покупатели не спешили в отделы продаж, а у застройщиков не хватало денег на поддержание темпов строительных работ», – заметил в беседе с UBR.ua Сергей Овчинников.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Другие новости