На фоне девальвации за последние недели резко подорожала московская недвижимость. Знакомый риелтор рассказал такую историю. Продавали квартиру в хорошем районе Москвы. Выставили за 20 млн рублей — это реальная для рынка цена. От желающих не было отбоя, после чего цена на «трешку» поднялась до 23 млн рублей.
И этот случай очень хорошо описывает то, что происходит на столичном рынке недвижимости. Спрос на нее превышает предложение, цены растут. Причем люди готовы платить «живыми» деньгами. Риелторы в первую очередь объясняют это падением национальной валюты.
Сергей Власенко, президент корпорации риелторов «Мегаполис-сервис»: «История рынка недвижимости много чего видела, но так, чтобы совпало: обесценивание валюты, низкие депозиты, карантин… Нет, такого никогда не было. Именно поэтому мы этот всплеск и видим. Были другие вещи, когда рубль у нас обесценивался неоднократно. Но при этом у нас ставка в банках, ипотека, наоборот, в этот период дорожала, а сейчас нонсенс: рубль обесценивается, а ставки низкие».
Богдан Зварич, главный аналитик Промсвязьбанка: «Пока мы не видим поводов для его выхода в верхнюю половину диапазона 75-80 рублей. При этом если говорить о динамике до конца года, то мы ожидаем более или менее стабильную ситуацию на рынке нефти. По нефти марки Brent где-то в районе 38-42 долларов за баррель. При этом мы увидим некоторое восстановление российского экспорта. И это может способствовать тому, что рубль сумеет отыграть часть потерь. Возможно, даже увидим доллар ниже 75 рублей к концу этого года».
Наш рубль вошел в топ-3 валют по глубине падения к доллару с начала года. Нацвалюта потеряла больше 21%. Хуже дела только у турецкой лиры — минус 23,7% и бразильского реала — он с начала года упал к доллару почти на 28%. И даже белорусский рубль на фоне протестов упал чуть меньше, чем наш.
При этом стоимость нефти вполне себе удобоваримая — 42 доллара за бочку Brent. Но сейчас количество заболевших коронавирусом снова растет, есть опасения, что Европа вновь введет ограничения. В общем, оптимизма у игроков, мягко сказать, поубавилось, а вместе с ним и интереса к валютам развивающихся рынков, в том числе и российской.