Фото: РИА Новости © Александр Кряжев
В мае 2020-го российский рынок ипотеки вырос на 8% в годовом выражении после резкого обвала в апреле. По словам экспертов, спрос на жилищные займы начал восстанавливаться после запуска программы льготного кредитования и постепенного выхода россиян из режима самоизоляции. Интерес к ипотечному рынку в России продолжит расти в ближайшее время за счёт снижения ставки, считают специалисты. Как в этих условиях может измениться стоимость недвижимости в стране — в материале RT.
В мае 2020 года объём выданных в России ипотечных кредитов, по предварительной оценке, вырос сразу на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го и достиг 205 млрд рублей. Показатель вернулся к росту после резкого обвала в апреле (более чем на 15%). Об этом говорится в совместном докладе компании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG.
Показатели свидетельствуют о восстановлении рынка ипотечного кредитования после снижения в апреле, когда под влиянием введённых мер самоизоляции выдача существенно сократилась, отмечают авторы исследования.
Позитивную динамику аналитики объясняют запуском в апреле программы льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых. Напомним, до 1 ноября 2020 года россиянам могут быть предоставлены ипотечные кредиты с соответствующей ставкой в размере до 3 млн рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 8 млн рублей.
По оценке «ДОМ.РФ», в мае на долю льготной ипотеки пришлось порядка 20% всех жилищных займов. На сегодняшний день в рамках программы банки уже выдали 30,7 тыс. кредитов на 77,2 млрд рублей.
«Наибольшей популярностью программа пользуется в Москве и Санкт-Петербурге, где традиционно квадратный метр стоит дороже всего. В текущих условиях в 2020 году общий объём всех выданных жилищных займов в России может превзойти показатели 2019 года и вырасти до 3,5 трлн рублей», — пояснил Бахтин.
По данным Банка России, в апреле средняя ставка по ипотеке в России снизилась до 8,32% годовых. Согласно планам правительства, по итогам года показатель должен опуститься ниже отметки 8%. Впрочем, опрошенные RT эксперты считают, что это может произойти раньше. Во многом ситуация будет зависеть от действий ЦБ.
Российские банки внимательно следят за изменением ключевой ставки регулятора и уже на основе принимаемых Центробанком решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок, в том числе ипотечных. В апреле ЦБ снизил ключевую ставку до минимума за шесть лет (до 5,5% годовых) и может продолжить сокращение показателя в ближайшее время.
«На июньском заседании Банк России может вновь снизить ключевую ставку, что побудит банки корректировать уровень долгосрочных кредитных ставок, включая ипотечные. В результате осенью средняя ипотечная ставка может упасть до исторического минимума в 7,5% годовых», — отметила Ирина Радченко.
Ценовой спуск
По словам экспертов, дальнейшее снижение ипотечной ставки окажет определённое влияние и на стоимость квадратного метра в стране. Как отмечает Александр Бахтин, на фоне растущего интереса россиян к новостройкам из-за сокращения ставки девелоперы начнут возводить больше жилья, чтобы покрыть убытки, накопленные за время пандемии.
«Такой сценарий может привести к избытку предложения на рынке. В результате по итогам года цены на недвижимость в России могут в среднем упасть на 10—15%. Более серьёзного снижения ожидать не стоит из-за окончательного перехода застройщиков на систему проектного финансирования жилищного строительства», — пояснил Бахтин.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь свои средства на приобретение жилья граждане размещают на так называемых эскроу-счетах. Речь идёт о специальном банковском счёте для безопасного проведения сделок между компаниями и населением.
Деньги на покупку недвижимости хранятся в банке до полного выполнения застройщиком своих обязательств. Так, например, строительная компания сможет получить средства дольщиков только после введения жилья в эксплуатацию. Сами строительные работы исполнители будут вести за счёт банковских кредитов.
«Изменения привели к тому, что издержки застройщиков выросли. По этой причине ещё до пандемии квадратный метр в среднем подорожал на 2%. Впрочем, в момент самоизоляции и резкого спада спроса стоимость жилья начала снижаться, и в дальнейшей перспективе на некоторые проекты в небольших городах цена в среднесрочной перспективе может упасть примерно на 20%. В крупных мегаполисах спад в цене будет меньше — около 5%», — заключила Ирина Радченко.
Видео дня. Как правильно экономить