«Купить недвижимость, чтобы сдавать в аренду, может быть плохой идеей по ряду причин. Во-первых аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах», — подчеркнул он.
Также при покупке собственнику приходится обслуживать квартиру и ремонтировать ее, что приносит дополнительные расходы. Он же будет ответственным за решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, говорит Гальцев.
По его словам, аренда не является пассивным доходом.
«Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — добавил эксперт.