Как сообщал «Рамблер», с апреля государство субсидирует ипотечные ставки: самой популярной программой в России стала льготная ипотека на новостройки под 6,5 процента. Действовать она будет до 1 июля 2021 года.
«Рост цен произошел из-за того, что от 10 до 25% материалов, оборудования в строительстве, приобретаются за рубежом. При падении стоимости рубля эти составляющие выросли. Плюс уход депозитных денег в недвижимость обеспечил повышенный спрос. Но если бы не было обвала рубля, не произошло бы этого спроса», — пояснила она.
Эксперты также усомнились в том, что в России может появиться ипотечный пузырь, так как в России низкий уровень секьюритизации ипотечных кредитов, достаточно низкий процент займов, по которым имеется просрочка на три и более месяца, а уровень платежей ипотечных заемщиков обычно около 22% от зарплаты двоих супругов.
При этом Иванкина выразила уверенность, что ставки в перспективе должны снижаться, даже если госпрограмма будет завершена.
«И 4%, и 3% по ипотеке должны быть нормальны, ожидаемы в нашей стране. Почему нет? Несколько лет назад никто не поверил бы, что может быть 6,5-7% по ипотеке, нормально было 12-13%», — пояснила она.
По мнению экспертов, в России существует зацикленность на жилье в собственность при отсутствии альтернативы.
«У нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды для семей с невысокими доходами. Имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой, обходятся стране в 200 млрд рублей ежегодно. На это можно было бы построить в год 4 млн кв. м доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы», — пояснила Надежда Косарева.
Видео дня. Как вернуть деньги за неугодный подарок